敲黑板划重点！美国买餐馆签合约7大关键词，这些坑千万别踩！
一般来说，在决定购买下一间餐馆后，买方老板需要跟房东签合约。签合约是很多餐馆老板特别紧张的环节，毕竟大段的法律条款，不论是中英文，看着都心焦！
这篇文章，我们就把租约中，需要老板们特别注意的关键词列下来，老板们在签合约时一定要看看这些细节，有疑问的话要在商业地产经纪的帮助下，和房东确认清楚再签合约！
关键词1: 租金
这无疑是租客最关心的问题，但和房东谈好的价格之外，可能还有很多一开始容易忽略掉的隐形支出，比如：
(1)公共区域维护费CAM
房东可能会让租客根据合同中的店面面积，按比例承担定期维修停车场、人行道、店面外墙、屋顶以及保安或清洁工的费用，而且最初付的这笔费用只是房东的估算，年底会按实际费用让租客付差额。因此谈租约时候可以准确限制这部分费用的上涨额度。
(2)房产税
房产税也要依店面面积按比例承担。房产税总额依当地政府规定得出，租客承担的比例就要看租约规定了。
(3)销售税
租客还要向房东付销售税，税率由当地政府规定。
签合同的时候一定要弄清楚房租到底包含什么、不包含什么，任何不含在租金内的项，都是自己要承担的额外成本。
关键词2: 转租
一定要在合同上落实下来的是租约期限，以及中途转租出去的话要付多久的租金。
关键词3：租约到期
租约到期后，可移动设备、家具，以及不可移动的固定设备等归属问题，需要和房东在合同中明确写好。
关键词4：维修
一般租约规定租客负责店面和店内维护，房东负责外墙和屋顶。房东负责的部分，租客要及时通知到位。
关键词5："as is"
商业租约中常见的埋雷点——“as is现状”，意思是租客查过店内现状并接受，因此假设面积有出入，房产税等产生分歧，也无可变更了。所以签合约前要检查清楚餐馆的状态。
关键词6：违约
租客违约：房东有权进行驱逐、有权起诉租客和所有提供个人担保的人，并要求赔偿。赔偿可包括：所欠租金、因违约或损失的未来租金、利息、滞纳金、律师费和清理费。
房东违约：租客有权在准时交租的前提下起诉房东，并要求相应赔偿。只有房东或其他租客致使店面无法经营的情况下，租客才能不交租搬走。
关键词7：押金
金额取决于信用和资产情况。如果信用良好、资产丰富，则押金可能较低。
专业房东的制式租约通常在30~50页，条款对房东非常有利。但租客仍有谈判空间，毕竟房东对租客的需求还是更侧重稳定、长期。新店可以要求一些免租期，或者找房东补贴装修费用。
注意！！！
购买餐馆有反悔期和非反悔期。有些州，签了合约就开始进入反悔期，这个阶段一般有60天的时间，可以去做很多功课，来决定是否需要继续交易。
那么在这个60天的时间里，具体可以做些什么事情。来确定这个餐馆就是您想要的呢？
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