花最少的钱，盘下最心仪的店！在美国买餐馆掌握这些技巧省下一个“亿”~
在美国，我们常说的买餐馆并不一定是买下餐馆的地产，更常见的是考虑：租下餐馆的店面，买餐馆生意、设备、系统或者地产的组合。其中老板们最关心的就是：如何用最好的价格拿下以上的这些组合？
一般来说，在决定购买下一间餐馆后，买方老板需要跟房东签合约。之后，会有60天的反悔期，在这期间，买方可以做尽职调查来再次确定这家餐馆是不是想要的。 更详细的内容，请参考在美国买餐馆该如何避坑？这12项尽职调查一定不能少！
尽职调查后，买方老板就可以根据调查的结果跟卖家谈价格了，但还有一个很重要的部分是这个租约，只有房东批准，租约才能转让，很多时候房东也会利用这个机会重新跟买方老板谈条件，所以对于买方老板来说这也是拿下餐馆前最后可以谈判的环节。虽然购买餐馆的制式合同往往都对房东有利，但别忘了所有内容都是可以改的，尤其是餐馆房租的谈判空间很大。那么跟房东有哪些可谈呢？我们来分享几个谈判要点。
免租期
免租期
通常5年以上的商业合同，如果没有更多意向商家的话，房东都愿意给出一个季度到半年免租期，用于开业前的筹备。
前3年不涨租
前3年不涨租
通胀在跑，物价指数在涨，租金一般都会约定每年3%~5%的涨幅。但新接手的店面充满着风险与不确定性。可以和房东协商一个“一定期限内涨租的幅度”。假设月租金$5000，每年涨5%，那5年后就是$331,537.88；如果前3年不涨租，五年下来则为$309,150。价差在10%。
装修补贴
装修补贴
只要诚意买家开口，很多房东在这方面并非一毛不拔，有的可以约定按面积补贴装修费用，有的固定补贴固定数额。几万也许就这样省出来了。
转租、提前终止
转租、提前终止
房东一般都希望签5年以上的合同，但经营的事情变数不少，因此要充分考虑经营不下去的话如何将损失降到最低。常见做法是约定转租以及转让条件，如果买家同意损失2个月~1年的房租，且位置抢手的话，有的房东会同意提前终止合约，但要提前两三个月知会房东重新招租。假设2年后经营不善，月租金还按照$5000计算，如果损失3个月租金就能换取提前终止租约的话，即使每年都涨租，也比5年期租约省下了$165,000。
免水费、垃圾费
免水费、垃圾费
这项虽然能省得不多，每年可能上千美元，但是谈完前面大项之后说不定房东顺带就答应了。
免地税
免地税
每年的地税是不少的开支，有老板分享，如果信用好，很多房东是会免地税的。
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